隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)企業(yè)直接、間接融資的渠道受到不同程度的收緊，業(yè)內(nèi)人士表示，這將促使房地產(chǎn)金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)的加速推出及完善。

    恒大地產(chǎn)近日的兩次高調(diào)亮相都與錢關(guān)系密切，錢的流動(dòng)方向卻是截然相反的，一次是出錢，一次是入錢，在人們獲知恒大地產(chǎn)集團(tuán)向玉樹捐款500萬元的消息時(shí)，同時(shí)還發(fā)現(xiàn)恒大再次高息舉債。

    恒大地產(chǎn)此次高息舉借外債距離上次高息借債僅三個(gè)月時(shí)間，其兩次共90余億的高息債，13%的年息被業(yè)內(nèi)質(zhì)疑將會(huì)沖淡其本已經(jīng)比較薄的盈利空間，對(duì)企業(yè)的盈利能力產(chǎn)生拖累。有分析人士指出，因地產(chǎn)融資環(huán)境趨緊，以恒大為首的一批地產(chǎn)企業(yè)也正在形成境外高息舉債的風(fēng)潮。

    央行最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)信貸新增8457億元，季末余額同比增長44.3%，但隨著房地產(chǎn)開發(fā)貸和消費(fèi)貸的逐步收緊，未來幾個(gè)季度的房地產(chǎn)新增貸款數(shù)可能出現(xiàn)下降。

    根據(jù)wind統(tǒng)計(jì)顯示，目前有44家房地產(chǎn)上市公司站在再融資的門外排隊(duì)等候，合計(jì)擬募資逾千億元，“招保萬金”四大房地產(chǎn)巨頭也在靜候開啟再融資大門的時(shí)刻。

    高息舉債壓縮利潤空間，證券市場的地產(chǎn)再融資門戶難啟，而“國十條”關(guān)于加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管之聲響亮地回蕩在耳畔，房地產(chǎn)信托日益受關(guān)注，REITs也被提上日程，業(yè)內(nèi)甚至紛紛開始猜測推出日期?！胺康禺a(chǎn)私募投資基金、住房抵押貸款證券化和商用房地產(chǎn)抵押貸款證券化都是未來幾年房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的著力點(diǎn)?！眹H物業(yè)顧問公司戴德梁行估價(jià)及服務(wù)部董事胡峰表示。

    胡峰介紹說，私募基金雖然在我國已有幾年的發(fā)展，凡是以房地產(chǎn)為投資對(duì)象的私募基金并不多見，對(duì)于這一尚處探索階段的新興事物，相關(guān)的法律法規(guī)和監(jiān)管措施有待完善，以利于這一創(chuàng)新業(yè)務(wù)的及時(shí)開展。